3宗触顶成交！北京6宗地揽金132亿

　　每经记者 王佳飞    每经编辑 魏文艺    

　　经过两天两场竞拍，北京2022年第五批集中供地落下帷幕。

　　《每日经济新闻》记者注意到，在2023年2月8日的第二场竞拍中，3宗地块越秀地产独夺2宗，分别为昌平地块和石景山地块；中建东孚斩获朝阳地块。加上2月7日首场竞拍中底价成交的3宗地块，本次北京集中供地的6宗地块全部成功出让，成交总面积21.47万平方米，总规划建筑面积53.18万平方米，成交总金额132.09亿元。

　　越秀59亿独夺两宗地

　　2月8日现场竞拍的3宗地块，房企间争夺相当激烈，最终3宗地块均进入现场竞价。

　　朝阳小红门地块用地规模12060.05平方米，地上建筑规模30150平方米，挂牌出让起始价为12.4亿元，设定土地合理上限价格为14.26亿元，未来商品住房销售指导均价为8万元/平方米。最终，中建东孚以14.26亿元拿下朝阳小红门地块，成交楼面价4.73万元/平方米，溢价率15%。

　　其余两宗地块的竞拍则变成了越秀地产的表演。

　　石景山苹果园地块用地规模26060.075平方米，地上建筑规模60278平方米，挂牌出让起始价为22.6亿元，设定土地合理上限价格为25.99亿元，未来商品住房销售指导均价为7.48万元/平方米。包括中海、首开、招商、厦门国贸、越秀、建发在内的多家房企参与了线下竞拍，最终越秀以25.99亿元外加现房销售面积1.5万平方米拿下石景山苹果园地块，成交楼面价4.3万元/平方米，溢价率15%。

　　此次土拍热度最高的当属昌平回龙观地块，共有14家房企参与报名，分别为中建玖合、越秀、城建、建发、厦门国贸、招商、首开、中建智地、中海+未来科学城、金茂、华润、建工、中铁和中能建（葛洲坝）。该地块起拍价28.8亿元，上限价格为33.12亿元，起始楼面价为2.82万元/平方米，销售指导价期房为6.2万元/平方米，现房为6.5万元/平方米。

　　地块采取“限地价+竞现房面积+摇号”方式出让，参与摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。经过14轮线上+14轮现场竞价触顶进入竞“现房销售”面积环节，最终越秀以33.12亿元+现房销售面积4.5万平方米双触顶摇号拿下昌平信息园地块，成交楼面价3.24万元/平方米，溢价率15%。

　　目前，昌平回龙观地块周边有奥森春晓、建发珺和府、北清橡树湾等项目，售价都在6万元/平方米左右，可以说是大牌云集。以总价59.11亿元接连拿下两宗地块，越秀地产无疑是此次北京集中土拍的最大赢家。

　　值得注意的是，近年来越秀地产扩张迅速，2021年其合同销售才首次突破千亿元，而2022年的销售金额则达1250.3亿元，同比增长8.6%。从近期来看，越秀地产还在不断拿地。仅2022年10月以来，越秀地产就通过股权收购或合作方式，接连取得杭州5宗地块、广州2宗地块、合肥3宗地块，皆为居住用地。

　　预留了充足利润空间

　　在2月7日北京2022年第五批集中供地首场竞拍中，位于良乡、通州和经济开发区的3宗地块均以底价成交，总成交额58.72亿元。加上2月8日第二场竞拍成交的3宗地块，本次北京集中土拍总出让金额为132.09亿元，成交总面积21.47万平方米，总规划建筑面积53.18万平方米。

　　在本批次北京集中土拍中，共有4宗地块设置了竞现房销售面积环节，竞出现房销售面积6万平方米。同时，也充分考虑企业资金回笼周期，在设置住房品质要求的前提下，为企业预留了充足的利润空间。

　　据北京市规划和自然资源委员会信息，目前2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批）已经发布。其中第一批清单中共计17宗地块，涉及9个区，建设用地面积74公顷，建筑规模约157万平方米。从空间分布看，北京中心城区有6宗28公顷，占比35%；平原多点地区（含副中心）10宗39公顷，占比59%；生态涵养区1宗7公顷，占比6%。

　　从环线位置看，位于四五环之间有4宗共19公顷，占比24%；位于五六环之间的有7宗共25公顷，占比41%；位于六环以外的有6宗共31公顷，占比35%。从交通及配套情况看，近五成位于轨道站点周边，近六成位于三城一区或产业园区周边。

　　同时，北京市规划和自然资源委员会公告显示，2023年将根据年度供地计划，分批次公布未来一定时间段内拟出让的商品住宅用地项目，让市场主体全面掌握土地供应状况，为其投资决策预留充足时间并提供参考。